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贵阳住房公积金2015年年度报告
发布日期:2016-03-30 来源:贵阳市住房公积金中心 字体:【

  根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经市住房公积金管委会审议通过,现将贵阳住房公积金2015年年度报告公布如下:

  一、机构概况

  (一)住房公积金管理委员会

  贵阳市住房公积金管委会有29名成员。管委会审议通过2015年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,主要包括:

  1.审议通过刘文新同志担任第三届住房公积金管理委员会主任委员,陈少荣、练发胜同志担任第三届住房公积金管理委员会副主任委员。

  2.审议通过《贵阳市住房公积金管理委员会章程(修改稿)》。

  3.审议通过《贵阳市2014年住房公积金财务收支决算(草案)的报告和2015年市住房公积金管理中心部门预算(草案)审核意见》。

  4.审议通过2014年度贵阳市住房公积金年度公报。

  5.审议通过中信银行贵阳分行承办我市住房公积金金融业务。

  6.审议通过在住房公积金业务支出中列支住房公积金个人贷款职工房屋抵押登记费,进一步减轻职工负担。

  7.审议通过调整我市住房公积金部分使用政策。

  (二)住房公积金管理中心

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  贵阳市住房公积金管理中心为隶属于贵阳市人民政府不以营利为目的的参公事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设7个处(科),下设9个管理部1个分中心。

  2.贵州省住房资金管理中心

  贵州省住房资金管理中心为贵州省住房和城乡建设厅主管不以营利为目的的公益二类事业单位,主要负责省直住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设资金一科、资金二科及综合科三个科。

  二、业务运行情况

  (一)缴存

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  受委托办理住房公积金缴存业务的银行共计3家,比上年新增0家。全年实缴单位10146家,实缴职工65.84万人,缴存57.59亿元,同比增长11.74%。当年新开户单位1689家, 新开户职工10.27万人,净增单位1576家,净增职工5.37万人。截至2015年底,缴存总额318.53亿元,缴存余额157.78亿元,分别同比增长22.07%、15.41%。

  2.贵州省住房资金管理中心

  受委托办理住房公积金缴存业务的银行共计2家,比上年新增0家。全年实缴单位1032家,实缴职工8.31万人,缴存11.27亿元,同比增长11.92%。当年新开户单位36家, 新开户职工0.83万人,净增单位10家,净增职工0.36万人。截至2015年底,缴存总额62.03亿元,缴存余额31.52亿元,分别同比增长22.2%、 8.35%。

  (二)提取

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年提取36.52亿元,提取占当年缴存额的比率为63.41%,比上年同期增加7.1个百分点。截至2015年底,提取总额160.75亿元,同比增长29.40%。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年提取8.85亿元,提取占当年缴存额的比率78.53 %,比上年同期增加31.6个百分点。截至2015年底,提取总额 30.52亿元,同比增长40.9%。

  (三)贷款

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  (1)个人住房贷款:个人住房贷款最高额度为50万元,其中,双职工家庭最高额度50万元,单职工家庭最高额度50万元。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计7家,比上年新增1家。

  全年,发放个人住房贷款16889笔52.74亿元,同比增长75.05%、98.72%。其中,市中心发放个人住房贷款15139笔46.99亿元,铁路分中心发放个人住房贷款1750笔5.75亿元。回收个人住房贷款13.39亿元其中,市中心11.93亿元,铁路分中心1.46亿元。截至2015年底,全市累计发放个人住房贷款98569笔220.86亿元,贷款余额157.10亿元,同比增长20.68%、31.37%、33.43%。个人住房贷款率为99.57%,比上年同期增加13.45个百分点。

  (2)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:全年,未发放支持保障性住房建设项目贷款,应还贷款本金0.91亿元,实际回收贷款本金3.22亿元。截至2015年底,累计发放项目贷款6.39亿元,余额2.25亿元。

  2.贵州省住房资金管理中心

  个人住房贷款:受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计5家,比上年无新增。

  全年,发放个人住房贷款3967笔13.35亿元,同比增长 183.97%、197.3%。2015年底,累计发放个人住房贷款18370笔40.33亿元,贷款余额29.09亿元,同比增长27.54 %、  49.48%、63.24%。个人住房贷款率为92.31%,比上年同期增加31.06个百分点。

  (四)购买国债:全年,无购买国债,国债余额为零。

  (五)资金存储

       1.贵阳市住房公积金管理中心

  截至2015年底,结余资金存款7.09亿元。其中,活期0.08亿元,1年以内定期(含)0.50亿元,其他 (协议、协定、通知存款等) 6.51亿元。

  2.贵州省住房资金管理中心

  截至2015年底,结余资金存款2.45亿元。其中,活期0.01亿元,1年以内定期(含)1.91亿元,其他(协议、协定、通知存款等)0.53亿元。

  (六)其他

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  截至2015年底,资金运用率100.99%,比上年同期增加10.86个百分点。

  2.贵州省住房资金管理中心

  截至2015年底,资金运用率92.31%,比上年同期增加  31.06个百分点。

  三、主要财务数据

  (一)业务收入

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年,住房公积金业务收入共计61279.28万元,同比增长13.18%。其中,市中心53772.90万元,铁路分中心7506.38万元。存款利息收入2797.59万元,委托贷款利息收入8014.27万元,其他收入0.83 万元。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年,住房公积金业务收入共计12112.02万元,同比增长  21.19%。存款利息收入3143.3万元,委托贷款利息收入8968.72万元。

  (二)业务支出

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年,住房公积金业务支出共计6672.32万元,同比降低11.69%。其中,市中心23751.64万元,铁路分中心2920.68万元。缴存职工账户余额的利息支出19047.15万元,归集手续费支出2566.12万元,委托贷款手续费支出 2931.58万元,其他支出2127.47万元。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年,住房公积金业务支出共计4791.02万元,同比降低  19.82 %。缴存职工账户余额的利息支出4060.26万元,归集手续费支出357.8万元,委托贷款手续费支出372.92万元,其他支出0.04万元。

  (三)增值收益

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年,住房公积金增值收益34606.96万元,同比增长44.54%。其中,市中心30021.26万元,铁路分中心4585.70万元。增值收益率2.32%,比上年同期增加0.43个百分点。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年,住房公积金增值收益7321万元,同比增长2.15%。增值收益率2.32%,比上年同期增加0.8个百分点。

  (四)增值收益分配

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年,提取贷款风险准备金2645.42万元,提取管理费用2909.66万元,上交财政管理费用2909.66万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金29051.88万元,上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金19331.82万元。其中,市中心上缴16978.39万元,铁路分中心上缴2353.43万元。截至2015年底,贷款风险准备金余额16610.69万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金71948.76万元。其中,市中心上缴62637.96万元,铁路分中心上缴9310.80万元。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年,提取贷款风险准备金0万元,提取管理费用300万元,上交财政管理费用250万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金0万元,上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金3769.19万元。截至2015年底,贷款风险准备金余额4265.57万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金13068.94万元。

  (五)管理费用支出

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年,管理费用支出2418.23万元,同比降低4.93%。其中,人员经费771.85万元,公用经费104.09万元,专项经费1542.29万元(专项经费主要用于服务网点购置运行、住房公积金管理系统运行及升级、服务推广等支出)。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年,管理费用支出220.5万元,同比增长13%。其中,人员经费188万元,公用经费32.5万元。

  四、资产风险状况

  (一)个人住房贷款

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  截至2015年底,逾期个人住房贷款168.30万元,个人住房贷款逾期率0.11‰。其中,市中心0.11‰,铁路分中心0.09‰。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。当年无个人贷款风险准备金核销事项,个人贷款风险准备金余额为15709.64万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为1%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.07%。

  2.贵州省住房资金管理中心

  截至2015年底,逾期个人住房贷款7.31万元,个人住房贷款逾期率0.025‰。个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元,个人贷款风险准备金余额为4265.57万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为1.47%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为 0.17%。

  (二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款

  贵阳市住房公积金管理中心截至2015年底,无逾期项目贷款。项目贷款风险准备金提取比例为贷款余额的4%。当年无项目贷款风险准备金核销事项,项目贷款风险准备金余额为901.05万元,项目贷款风险准备金余额与项目贷款余额的比率为4%。

  (三)历史遗留风险资产:截至2015年底,无历史遗留风险资产。

  五、社会经济效益

  (一)缴存业务

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  年末住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为5.50%和11.74%。缴存职工的构成情况:

  按单位性质,国家机关和事业单位占18.81%,国有企业占37.20%,城镇集体企业占2.40%,外商投资企业占2.17%,城镇私营企业及其他城镇企业占23.59%,民办非企业单位和社会团体占1.46%,其他占14.37%。

  按收入水平,低收入群体占70.43%,中等收入群体占26.67%,高收入群体占2.90%。

  2.贵州省住房资金管理中心

  年末住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为4.56%和11.92%。缴存职工的构成情况:

  按单位性质,国家机关和事业单位占72.85%,国有企业占24.76%,其他占2.39%。

  按收入水平,低收入群体占53.18%,中等收入群体占   40.29%,高收入群体占 6.53%。

  (二)提取业务

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  全年提取住房公积金19.45万笔36.52亿元。提取的金额中,住房消费提取占74.12%(购买、建造、翻建、大修自住住房占12.80%,偿还购房贷款本息占60.25%,租赁住房占1.07%。);非住房消费提取占25.88%(离休和退休提取占14.76%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占8.72%,其他占2.40%)。

  2.贵州省住房资金管理中心

  全年提取住房公积金12.18万笔8.85亿元。提取的金额中,住房消费提取占80.18%(购买、建造、翻建、大修自住住房占39.53%,偿还购房贷款本息占40.58%,租赁住房占0.07%);非住房消费提取占19.82%(离休和退休提取占    13.13%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占3%,户口迁出本市或出境定居占2.88%,其他占0.81%)。

  (三)贷款业务

  1.贵阳市住房公积金管理中心

(1)个人住房贷款:全年支持职工购建房145.05万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为28.75%,比上年同期增加6.97个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出87150.33万元。

职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占32.84%,90-144(含)㎡占62.34%,144㎡以上占4.82%;新房占97.34%,二手房占2.66%。

  贷款职工中,低收入群体占54.25%,中等收入群体占42.28%,高收入群体占3.47%。

  (2)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:本市共有住房公积金试点项目2个,均属于公共租赁住房项目,贷款额度6.39亿元。建筑面积共28.92万㎡,可解决4128户中低收入职工家庭的住房问题。1个试点项目贷款资金已全部发放并还清贷款本息。

  2.贵州省住房资金管理中心

  个人住房贷款:全年支持职工购建房47.56万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为8.12%,比上年同期增加5.59个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出39679万元。

  职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占20.54%,90-144(含)㎡占66.88%,144㎡以上占12.58%;新房占97.48%,二手房占2.52%。

  贷款职工中,低收入群体占37.73%,中等收入群体占57.84%,高收入群体占4.43%。

  (四)住房贡献率

  1.贵阳市住房公积金管理中心

  当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为138.58%,比上年同期增加46.28个百分点。

  2.贵州省住房资金管理中心

  当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为181.46%,比上年同期增加  110.36个百分点。

  六、其他重要事项(贵阳市住房公积金管理中心)

  1.当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况

  缴存基数上下限:2015年贵阳市住房公积金缴存基数上限按不超过上一年度全市在岗职工月平均工资的四倍计算为18090元;缴存基数下限按不低于贵阳市当年最低工资标准为1600元。

  缴存比例:贵阳市住房公积金的个人及单位缴存比例为5%-- 12%。

  2.缴存贷款业务进入机构变更情况

  新增中信银行为公积金委托贷款银行。

  3.当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况

  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),2015年共四次下调上年结转的个人住房公积金存款利率,调整后的上年结转个人住房公积金存款利率为1.1%,当年归集的个人住房公积金存款利率0.35%保持不变。共三次下调住房公积金个人贷款利率,调整后的5年期(含)以下贷款年利率为2.75%,5年期以上至30年(含)的贷款年利率为3.25%,调整后的5年期以上公积金贷款年利率比商业贷款年利率低1.65个百分点。

  4.当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况

  2015年住房公积金贷款最高额度为50万元。

  5.当年发放异地贷款和贴息贷款情况

  2015年未发放异地贷款。2015年发放贴息贷款2356笔,贷款金额4.85亿元。

  6.当年住房公积金其他业务政策调整情况

  提取政策调整情况:(1)职工购买二手住房,所购住房有共有人且与购房人为非夫妻关系的,办理提取住房公积金原则上为取得过户后的《房屋所有权证》六个月以后十八个月以内;(2)连续足额缴存满三个月的职工本人及配偶在贵阳市行政区域内无自有住房,且从未使用过住房公积金,可申请提取住房公积金账户内余额,用于支付房租。

  贷款政策调整情况:(1)第一次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工家庭,首付比例不得低于20%,同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付;(2)对已在贵阳市行政区域内办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,利率按住房公积金贷款基准利率执行,首付比例不得低于20%,最高贷款额度为50万元;缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金贷款。(3)第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭,套型建筑面积在90平方米以内的(含),首付比例不得低于25%,套型建筑面积在90平方米以上的,首付比例不得低于40%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房的,首付比例不得低于40%;(4)住房公积金贷款计算公式调整为:职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的,按3万元计算。

  7.当年服务改进情况

(1)开通网上业务大厅、住房公积金微信、手机网站、短信等信息服务手段,让缴存单位和职工足不出户可自助查询或完成单位、个人住房公积金的缴存、账户查询、信息变更等信息和业务。

  (2)减轻职工办理公积金贷款负担。取消公积金贷款办理的中间费用,由中心承担职工在办理个人住房公积金贷款时,所需支付的房屋抵押登记费。

  (3)压缩服务时限, 公积金贷款审批由15个工作日缩短为6个工作日;延长服务时间,服务网点取消中午休息,全天不间断办理业务;

  (4)实现无纸化办公,对前台提取、归集等业务实行电子影像资料采集办理。

  (5)进一步优化和完善贵州境内铁路沿线公积金缴存职工异地提取及贷款业务;

(6)充分发挥住房公积金保障功能,针对群众困难,实时出台相关惠民政策,开通绿色通道,帮助受灾受困职工解决实际困难。

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