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住房公积金政策100问
发布日期:2011-11-30 来源:贵阳市住房公积金中心 字体:【

 

住房公积金政策100

 

一、制定《贵阳市住房公积金管理办法》的意义?

1、使我市住房公积金管理形成国家、城市、公积金中心一体化的、相对全面的、更有可操作性的法规体系;

2、使我市住房公积金工作有法可依,有章可循,达到规范管理,防范风险,确保住房公积金运营安全的目的;

3、切实维护和保障贵阳市缴存职工的合法权益。

 

二、住房公积金是什么?为什么要建立住房公积金制度?

根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金属于职工个人所有,是职工个人专项用于住房消费的资金。

住房公积金制度是国家法规规定的重要的住房保障制度,建立住房公积金制度的出发点,就是解决城镇居民买房、建房资金短缺问题,让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

 

三、单位可以不建立住房公积金制度吗?

不行。根据《贵阳市住房公积金管理办法》的规定:单位不办理住房公积金缴存登记或者不为职工办理住房公积金账户设立手续的,由市公积金中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

 

四、住房公积金的组成部分是什么?

住房公积金由两部分组成,一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分;二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分,这两部分全归职工个人所有。

 

五、住房公积金有什么特性?

1、保障性:有效形成国家、单位、个人共同负担解决职工住房问题的住房保障机制;

2、互助性:能够建立和形成缴存职工之间互助的机制和渠道,为职工购房提供资金帮助;

3、长期性:自职工参加工作之日起至退休或者终止劳动关系期间,职工及其所在单位都必须连续足额缴纳住房公积金;

4、强制性:单位和职工都必须依法缴存住房公积金;

5、福利性:职工个人缴存住房公积金同时,单位也要为职工缴存相应的金额。公积金免征个人所得税,同时按国家规定计息。职工购房时还可享受低息贷款政策;

6、返还性:职工离退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系时,住房公积金将连本带息予以返还;

7、专用性:住房公积金只能专项用于住房消费,任何单位和个人不得挪作他用。

 

六、住房公积金有什么用处?

住房公积金有三大用处:首先它是职工解决住房问题的专项储金,对于需要解决住房困难的职工来说是一种资金保障;其次是作为养老金的补充,在职工退休后,可以全额提取住房公积金本息。第三,当缴存职工需要解决住房困难,资金不足时,还可向住房公积金管理中心申请政策性住房贷款。

 

七、单位缴存住房公积金有什么好处?

1、根据规定,企业为职工缴存的住房公积金在成本中列支,可以合法减少税费的支出;

2、体现企业良好的福利待遇,可以留住人才;

3、是企业规范管理的表现,同时也是企业不断发展,成功上市的必备条件。

 

八、职工缴存住房公积金有什么益处?

1、单位及个人缴存的住房公积金均归个人所有;

2、住房公积金按人民银行规定利率计息;

3、住房公积金免缴个人所得税;

4、职工购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还住房贷款时,均可提取使用个人账户内的住房公积金。

5、职工购房资金不足时可申请住房公积金贷款。

 

九、住房公积金的管理原则是什么?

住房公积金的管理实行 “住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户储存、财政监督”的原则。

 

十、为何要将住房公积金工作纳入同级人民政府年度目标考核?

将住房公积金缴存扩面等相关管理工作纳入各级人民政府的年度目标考核,可以更切实有效地维护广大职工的合法权益。

 

十一、住房公积金的缴存对象?

本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,必须缴存住房公积金。

进城务工人员、个体工商户、自由职业人员,可自愿缴存住房公积金。

 

十二、住房公积金缴存职工享受哪些基本权利?

1、有权利要求所在单位为其按时、足额缴存住房公积金;

2、有权利向住房公积金管理中心查询本人住房公积金情况;

3、有权利在购买、建造、翻建、大修自住住房,离退休、出境定居、死亡等情况时提取住房公积金;

4、有权利申请政策性住房贷款;

5、有权利对住房公积金管理运行情况进行监督。

 

十三、如何确定住房公积金缴存基数及月缴存额?

1、规范津补贴后的行政单位(含参公事业单位)职工住房公积金缴存基数,按照工改后的职务工资、级别工资以及规定的津贴、补贴、年终一次性奖金合并计算;

2、实行绩效工资的事业单位职工住房公积金缴存基数,按照工改后的岗位工资、薪级工资、绩效工资合并计算;

3、未实行绩效工资的事业单位职工住房公积金缴存基数,按照工改后的岗位工资、薪级工资以及补贴、年终一次性奖金合并计算;

4、企业职工住房公积金缴存基数,包括基础工资、工龄工资、效益工资、计时工资、津贴和补贴、各种奖金和加班工资。

职工住房公积金月缴存额为职工缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。

 

十四、单位为职工缴存的住房公积金从哪里列支?

1、机关在预算中列支;

2、事业单位由财政部门核定收支后,在预算或费用中列支;

3、企业在成本中列支。

 

十五、新成立的单位以及新增职工,怎样办理公积金开户缴存手续?

新设立的单位应当自设立之日起30日内,持相关资料,到市公积金中心办理单位及职工住房公积金缴存的相关手续。

新参加工作或者调动工作的职工,单位应当自录用之日起30日内、调出单位应当自调出之日起30日内,持相关资料到市公积金中心办理职工住房公积金账户设立或者转移手续。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,调动工作的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。

具体程序为:

单位提供要件资料—>单位所属辖区的管理部或铁路分中心审核—>办理单位职工个人公积金开户登记

 

十六、职工与单位终止劳动关系的,如何办理公积金变更登记?

单位与职工终止劳动关系的,单位应当自终止劳动关系之日起30日内持相关资料到市公积金中心办理转移或者封存手续。

职工与原单位终止劳动关系后,调入其他单位的,职工原单位应填写《贵阳市住房公积金转移申请表》,把该职工的公积金账户转移到新单位;职工与原单位终止劳动关系后,没有重新就业的,职工原单位应填写《贵阳市住房公积金汇缴变更清册》及时到市公积金中心封存该职工的公积金账户。

具体程序为:

单位提供要件资料—>单位所属辖区的管理部或铁路分中心审核—>办理单位职工个人公积金转移或封存。

 

十七、贵阳市住房公积金目前执行的缴存比例是多少?

职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于5%,不得超过12%

 

十八、职工可以随意使用住房公积金吗?

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有,但只能用于住房消费以及《贵阳市住房公积金管理办法》规定的使用范围。

 

十九、职工下岗、内退的,单位是否要为其继续缴存公积金?

下岗、内退且仍从所在单位领取薪资或生活费的职工,仍须按规定缴存住房公积金。

 

二十、职工与单位正式终止劳动关系时,单位是否应补缴拖欠职工的住房公积金?

职工与单位正式终止劳动关系时,单位应按规定补缴拖欠职工的住房公积金。

 

二十一、单位建账后不缴或少缴住房公积金怎么办?

单位建账后不缴或少缴住房公积金,职工可向市公积金中心进行投诉和举报,根据《贵阳市住房公积金管理办法》的规定:单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由市公积金中心责令限期缴存;逾期不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

 

二十二、单位截留、挪用职工住房公积金将追究什么责任?

根据《贵阳市住房公积金管理办法》的规定:单位截留或者挪用住房公积金的,由市公积金中心报请有管理权限的部门依法追回被截留或者被挪用的住房公积金,并依法没收违法所得;对有关责任人员,按照国务院《住房公积金管理条例》第四十一条的规定追究相应责任。

    

二十三、职工对本人住房公积金账户储存余额有异议怎么办?

职工对本人住房公积金账户余额有异议的,可以到市公积金中心申请复核,中心应自接受申请之日起五个工作日内给予答复。

 

二十四、单位发生合并、撤销、破产等情形时,欠缴的公积金怎么办?  

根据《贵阳市住房公积金管理办法》规定:单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形时,欠缴或者少缴的住房公积金,应当列入劳动债权清偿,无力补缴住房公积金的,应当明确住房公积金缴存责任主体。

 

二十五、企业效益不好,按规定比例缴存公积金确有困难,怎么办?

根据《贵阳市住房公积金管理办法》规定:缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过后,可以向市公积金中心提出降低缴存比例或者缓缴申请,市公积金中心依照市公积金管委会的授权审批后执行,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴部分。

 

二十六、哪些人可申请办理个人缴存住房公积金?

凡男未满55岁、女未满50岁的贵阳市进城务工人员、个体工商户及自由职业人员,自愿承诺履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定,可以纳入住房公积金制度实施范畴,享有住房公积金制度赋予的相关权利。

 

二十七、个人缴存者的缴存基数与月缴存额如何确定?

个人缴存者的缴存基数,不低于上一年度市人力资源和社会保障局公布的最低工资标准,不超过上一年度市统计局公布的全市在岗职工月平均工资的3倍。缴存比例暂按5%-24%标准执行,缴存人月实际缴存额,不得超出当年市公积金中心公布的上下限标准。

 

二十八、个人缴存者申请开户需要的资料有哪些?

1、共有资料:

1)《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金开户缴存申请表》;

2)本人身份证原件;

3)贵阳市户口簿或贵阳市居住证。

2、按类别提供的资料:

1)进城务工人员:劳动用工合同原件,所在单位提供的收入证明原件;

2)个体工商户:工商营业执照、税务登记证、税务部门的完税证明或收入的相关证明原件;

3)自由职业人员:执业资格证书、税务部门的完税证明或收入的相关证明原件。

 

二十九、个人缴存者申请开户的流程是怎样的?

1、个人缴存者填写《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金开户缴存申请表》(一式二份),并提供相关资料;

2、管理部按规定对个人缴存者的资格进行审查,审查内容包括资格、年龄、类别的认定等。审查合格的签订《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员缴存、提取、使用住房公积金协议书》;

3、经办人员在集中管理账户录入相关的信息,开设个人缴存者的公积金账户,并打印《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存登记表》(一式三份中心、银行、个人缴存者各一份);

4、个人缴存者凭《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存登记表》办理个人住房公积金缴存凭证卡。

 

三十、个人缴存者的怎样缴存住房公积金?

个人缴存者住房公积金的缴存采取委托银行逐月代扣代缴方式进行。

1、银行代缴日为每月19日,个人缴存者须在每月19日之前将当月住房公积金足额存入代缴卡,每月19日由银行扣款缴存住房公积金,凡发生欠缴的,应当在下次扣款前补足所有欠缴金额。

2、连续三个月代缴不成功的,视为个人缴存者脱缴住房公积金。

3、个人缴存者每年可申请调整一次缴存基数,调基须在当月15日前申请并办理完成。

 

三十一、缴存住房公积金有利息吗?怎么算的?

住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息;住房公积金存款按年结息,每年630日为计息日,结息后于的71连本带息转入上年结转户。

 

三十二、职工调入新单位后,原缴存的住房公积金如何处理?

在本市内调动的,职工个人住房公积金账户内的余额转入新单位;

调出本市的,可以办理住房公积金的提取,或者异地转移;

职工调出单位应在办理完调动手续之日起30日内,到市住房管理中心办理住房公积金转移或封存手续。

 

三十三、哪些情况需要办理住房公积金个人账户转移?

有下列情形之一的,应当办理住房公积金个人账户转移:

1、职工在本市内调动工作的;

2、单位合并、分立的;

3、单位撤销、破产、解散,职工重新就业的。

 

三十四、职工在什么情况下才能提取住房公积金?

 1.符合下列情形的,可以办理销户提取:

  (1)离休、退休的;

  (2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  (3)到国外或港、澳、台地区定居的;

  (4)与单位解除劳动关系,女年满45岁、男年满50岁的;

  (5)与单位解除劳动关系并符合部分提取使用条件的;

  (6)本市户籍并与单位解除劳动关系满3个月或者转入集中封存户满3个月并未建立新的劳动关系的

  (7)非本市户籍并与单位解除劳动关系的;

  (8)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的,其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金余额;

  (9)调离本市的;

  (10)其他特殊情况。

  2.符合下列情形的,只能办理部分提取,其住房公积金账户内应保留不低于壹佰元的余额。

  (1)购买、建造、翻建、大修自有住房的;

  (2)房改房补交土地收益金或者经济适用房补交土地出让金的;

  (3)偿还个人住房贷款本息的;

  (4)职工本人及配偶在贵阳市行政区域内无自有住房

  (5)租住公共租赁住房或单位自管公房的;

  (6)本人、配偶或者未成年子女患有特殊病种的;

  (7)遭遇重大突发事件造成家庭生活特别困难的;

  (8)享受城市居民最低生活保障的;

(9)其他特殊情况。

 

三十五、职工偿还住房贷款,多久能提取一次住房公积金,每次能提取多少?

职工提取住房公积金偿还住房贷款的,原则上每年可提取一次,两次提取需间隔12个月。

每次提取额不得超过12个月的还款本息总额。

 

三十六、提取住房公积金的流程是什么?

提取流程如下:

1、职工申请

符合提取条件的职工,填写《贵阳市住房公积金提取申请表》并准备相关提取证明资料。

2、单位核准

职工所在单位进行初审,核实无误的,在《贵阳市住房公积金提取申请表》加盖公章或住房公积金备案章。

3、中心审核

职工持《贵阳市住房公积金提取申请表》及相关提取证明资料到市公积金中心审核办理。

4、支付

(1)直联支付的,审核完毕后,由分中心(管理部)工作人员发起支付; 

  (2)转账支付的,审核完毕后,由会计处通过网银支付。

 

三十七、提取住房公积金怎样委托他人办理?

1、由单位公积金经办人办理的,提供单位经办人身份证原件。

2、委托配偶办理的,提供婚姻关系证明及配偶身份证原件。

3、委托他人(不包括配偶)办理的,提供受委托人身份证原件、委托书及相关证明。

 

三十八、已进入集中封存户的职工办理提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、《贵阳市住房公积金集中封存凭证》原件;(若无原件,需本人持终止劳动关系的相关证明办理,委托他人办理的需提供公证机关出具的委托公证)。

4、提取原因相对应的其他资料。

 

三十九、退休提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、离、退休证或退休审批表原件。

 

四十、职工完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、劳动部门或医院提供的丧失劳动能力证明原件;

4、终止劳动关系证明原件。

 

四十一、职工到国外、港、澳、台地区定居的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、公安部门批准的户口注销证明或出境登记卡(出境事由为定居)原件。

 

四十二、非本市户口职工与单位终止劳动关系离开本市的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、终止劳动关系证明原件。

 

四十三、与单位终止劳动关系,女年满45、男年满50岁的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、终止劳动关系证明原件。

 

四十四、与单位终止劳动关系3个月以上未再就业的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、终止劳动关系证明原件。

 

四十五、职工死亡或被宣告死亡的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、死亡或被宣告死亡(死亡通知书、户口注销证明或法院宣告公民死亡判决书等)原件;

3、合法继承人或受遗赠人的法定有效证明原件。

 

四十六、职工购买商品房期房提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、购房合同原件;

5、购房收据原件;

6、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》原件

 

四十七、职工购买商品房现房提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、购房合同原件;

5、购房收据原件;

6、《商品房现房销售证明书》复印件(加盖售房单位公章)或《贵阳市商品房现售房合同备案登记表》原件;

7已取得《房屋所有权证》的,提供《房屋所有权证》原件,完税证明原件。(办理时限为取得《房屋所有权证》后18个月内)

 

四十八、职工异地购房提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、购房合同原件;

5、购房收据原件;

6若房屋所在地产权部门不能提供《预售房合同备案登记表》的,须待该房《房屋所有权证》办理完毕后18个月内持证办理提取手续

 

四十九、购拆迁安置房的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、拆迁协议原件;

5、超过协议规定付款时间一年以上的需房开公司或拆迁单位出具欠款证明(三个月内有效),拆迁单位与收款单位不一致的,由拆迁单位提供相关证明

 

五十、购买二手房的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4过户后的《房屋所有权证》和完税证明原件 (办理时限为取得《房屋所有权证》6个月以上,18个月以内)

 

五十一、职工参加单位集资建房或购买单位房改房的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、集资建房批复或售房批复(复印件加盖售房单位公章);

5、购房合同或购房协议原件;

6、购房收据原件。

 

五十二、职工建造、翻建自住住房的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4自建住房的,提供县级以上规划部门办理的《建筑工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》原件;

5翻建自住房的,提供县级以上规划部门办理的《建筑工程规划许可证》和原《房屋所有权证》原件。

 

五十三、大修自住住房提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证;

4、《房屋所有权证》原件;

5、《施工合同》原件;

6、危房鉴定部门出具的相关证明资料或由中心派人实地勘查后的意见。

 

五十四、职工补交土地收益金的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、市、区房改部门审核盖章后的补交土地收益金结算单;

5、省直行政、事业单位须提供经房屋产权单位审核盖章的《办理准入证审核表》。

 

五十五、职工补缴经济适用住房土地出让金的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4国土资源局出具的《贵阳市经济适用房补交土地出让金结算单》;

5《贵州省政府非税收入一般缴款书(收据)》原件

 

五十六、职工偿还住房贷款的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、用于偿还商业住房贷款的,需提供:

1)购房合同原件;

2)借款合同原件或上年度《贵阳市住房公积金提取通知书》原件;

3贷款银行出具的当前贷款余额及月还款情况的相关证明(对帐单、还款计划表等)(有效期一个月,需加盖银行相关业务章);

4)上年已使用住房公积金还贷的,可不提供购房及借款合同,只需提供上次《贵阳市住房公积金提取通知书》回单;

5办理商业住房按揭贷款委托提取住房公积金还贷,需提供23)。

1、提取顺序依次为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶,合计提取金额不得超过一年还款额;2、职工在还款期间可每年提取一次,每次提取间隔12个月。

 

 

五十七、在贵阳市行政区内无自有住房租住私房房租提取住房公积金需要哪些资料

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4贵阳市房地产管理部门出具的职工本人及配偶无房证明

 

五十八、患特殊疾病或配偶、未成年子女患重大疾病的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、省、市医保中心核发的有效《特殊病种证》或相关疾病证明资料。

 

五十九、享受城市最低生活保障的提取住房公积金需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4、贵阳市城市居民最低生活保障领取证原件。

 

六十、遭遇突发事件造成家庭生活严重困难的需要哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金提取申请表》;

2、申请人身份证原件;

3、提取配偶住房公积金余额,需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件;

4职工根据具体情况提供相应证明材料;

5、单位或职工居住地的社区服务中心证明。

 

六十一、办理住房公积金提取业务的时限?

职工申请提取住房公积金,符合相关规定,资料齐全的,当日办结。

 

六十二、职工家庭装修、购买营业房是否能提取住房公积金?

《住房公积金管理条例》规定,住房公积金主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等,装修、装饰及购买营业房均不能提取使用住房公积金。

 

六十三、职工申请住房公积金贷款的条件是什么?

1连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上;

    2.具有完全民事行为能力;

    3.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

    4.有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;

    5.个人信用良好,逾期记录不得超过累计6期(含)、连续3期(含);

    6.首付款比例符合中心规定:

  1)首次购期房、现房首付比例不得低于20%;首次购二手房的首付比例不得低于40%(套内建筑面积小于90平米的首付不得低于25%);

  2)二次购房的首付比例不得低于20%

    7.用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的条件;

    8.市住房公积金管理中心规定的其他条件。

 

 

六十四、为什么要按时足额缴存公积金才能申请公积金贷款?

按时、足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工只有履行缴存义务,才能享有住房公积金贷款的权利。

 

六十五、我市住房公积金贷款的额度如何计算?

1.住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、中心规定的还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的30%测算)和借款年限等予以确定。其计算公式如下: 

    住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工,加上(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的,按3万元计算

    2.住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例,且不得超过规定的最高限额50万。

 

六十六、职工申请住房公积金贷款的期限如何确定?

职工住房公积金贷款的期限一般不得超过借款人自贷款受理之日起至法定退休年龄止的年限,最长不超过30年。

 

六十七、目前住房公积金贷款利率是多少?

目前,住房住房公积金贷款利率五年期以上为3.25%,五年期(含五年)以下为2.75%。第二次申请住房公积金贷款利率不上浮。

 

六十八、目前住房公积金贷款与商业住房按揭贷款的利差是多少?

10年期贷款利息支出(元)

20年期贷款利息支出(元)

30年期贷款利息支出(元)

公积金

贷款

商业

贷款

利息差

公积金

贷款

商业

贷款

利息差

公积金

贷款

商业

贷款

利息差

10

26692.87

39639.60

12946.73

57066.57

86792.73

29726.16

91061.62

140718.99

49657.37

20

53385.75

79279.21

25893.46

114133.14

173585.46

59452.32

182123.24

281437.98

99314.74

30

80078.63

118918.82

38840.19

171199.71

260378.19

89178.48

273184.86

422156.97

148972.11

40

106771.51

158558.43

51786.92

228266.28

347170.92

118904.64

364246.48

562875.96

198629.48

45

120117.94

178378.22

58260.28

256799.57

390567.28

133767.71

409777.29

633235.45

223458.16

 

六十九、个人缴存者住房公积金贷款的办理流程是怎样的?

1、申请人填写《住房公积金贷款申请表》(一式三份,中心、银行、担保公司各一份);

2、申请人将所需资料交由置业担保公司初审;(置业担保公司按照有关规定对申请人贷款条件、收入状况、贷款金额、贷款期限等进行初审,初审合格的担保公司将客户资料录入公积金贷款系统。)

3、申请人与置业担保公司签订担保合同;

4、担保合同签订后,置业担保公司出具担保书,并在规定工作日内将资料交由管理部审批;

5、管理部审批同意的,将客户资料交由置业担保公司办理抵押;

6、置业担保公司向委托银行出具担保函:现房、二手房贷款及经中心准入的阶段性担保期房,凭《贵阳市住房公积金贷款审批单》出具担保函;未经中心准入的期房,凭抵押收件收据出具担保函;

7、委托银行凭置业担保公司出具的抵押担保函放款。

 

七十、个人缴存者贷后注意事项是什么?

个人缴存者住房公积金贷款后,须履行正常缴存住房公积金义务,若个人缴存者累计6个月不按时缴纳住房公积金,中心有权解除《贵阳市住房公积金委托贷款借款合同》,提前收回所发放的住房公积金委托贷款本金和利息;若无法提前收回剩余贷款本息的,有权将其公积金贷款转为商业贷款,按同期商业住房贷款的基准利率计息。

 

七十一、申请住房公积金贷款的基础资料有哪些?

1)《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式两份);

  (2)照片(本人及配偶、共有人同底一寸免冠近期彩照2张);

  (3)借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿或户籍证明原件及复印件,户口簿需复印首页及本人页;

  (4)借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(二代身份证需复印正反两面);

  (5)借款人(共有人)婚姻关系或婚姻状况证明;未婚或离异的需填写未婚或未再婚声明书;

  (6)借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的职业及经济收入情况证明,无业的需提供户口所在地居委会出具的无业证明,退休的提供退休证明;

  (7)人民银行个人征信系统查询授权书及个人信用报告;

  (8)有共同购房人的需填写《共同借款人申请表》;

(9)《住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明》。

 

七十二、购买商品房期房贷款所需资料有哪些?

(1)第七十一条所需资料;

(2)购房合同原件及复印件;

  (3)首期付款凭证原件及复印件;

  (4)《贵阳市商品房屋预售许可证》复印件(需加盖售房单位公章)(一式二份)和《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《房屋预告登记证明》原件及复印件。

注意事项:首期付款凭证需盖房开公司财务专用章;有共同购房人的需在付款凭证上体现;首付金额与备案金额不符的,需符合各区域产权部门办理抵押手续的相关规定;已办理预告登记证的预售许可证且房屋预售许可证过期的,需符合各区域产权部门办理抵押手续的相关规定。

 

七十三、购买商品房现房贷款所需资料有哪些?

(1)第七十一条所需资料;

2)购房合同原件及复印件;

  (3)首期付款凭证原件及复印件;

  (4)《现房销售证明书》或《商品房屋注册登记证》复印件(加盖售房单位公章),有《现房销售备案登记表》的需提供该登记表;如已办理三证(产权、契税、土地)的只需提供三证。

  注意事项:三证齐全的,可由分中心(管理部)及银行网点受理;三证(产权、契税、土地)不全的,须由贵阳市置业担保公司受理。

 

七十四、购买二手房贷款所需资料有哪些?

(1)第七十一条所需资料;

(2)房屋买卖合同原件; 

  (3)首期款付款进账单、收据原件及复印件;

  (4)卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件;

  (5)《房屋所有权证》、完税证明、土地证(或上市准入证)原件及复印件。

  (6)《评估报告》。

注意事项:贷款须在产权过户前申请;申请贷款金额不能高于评估值和成交价;二手房申请年限不能大于以下三种情况,即离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限最高不超过25年,三者取最低值。

 

七十五、公积金贷款办理流程及时限?

办理流程:

1、职工购买住房,签订购房合同,支付首期购房款;

2、借款人凭购房合同至市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表/资料》;

3、借款人将填写后的《贵阳市住房公积金委托贷款申请表/资料》送市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行;

4、贵阳市公积金中心审批;

5、借款职工到住房公积金贷款承办银行签订借款合同,办理相关借款手续;

6、住房产权部门办理贷款抵押手续;

7、住房公积金贷款承办银行将职工贷款划至售房单位账户。

   办理时限:公积金中心自受理之日起6个工作日审批完结。

 

七十六、公积金贷款额度不足时怎么办?

借款人住房公积金贷款额度不足时,可同时向住房公积金贷款委托银行申请商业性住房按揭贷款。

 

七十七、什么是“商转公”贷款?

“商转公”贷款指职工已办理了商业性住房按揭贷款,符合本市住房公积金贷款条件的,可将商业按揭贷款置换成住房公积金贷款。

 

七十八、职工申请“商转公”贷款需要什么条件?

申请“商转公”贷款的职工在符合本市的住房公积金贷款条件的同时,还需满足下列条件:

1、所购房屋在贵阳市行政区域内,且已在银行办理了商业性住房按揭贷款,有完整的贷款及抵押登记手续;

2、申请人及配偶有良好信誉,能按期偿还贷款本息,还贷期间无连续3期、累计逾期6次的信用记录;

 3、申请人取得原贷款银行同意提前还款。

 

七十九、目前开办了“商转公”贷款业务的银行有哪些?

目前,已开办了“商转公”贷款业务的银行有建设银行、工商银行和农业银行。

 

八十、职工原贷款银行未开办“商转公”贷款业务,职工能否办理“商转公”贷款吗?

职工原贷款银行未开办“商转公”贷款业务,经原贷款银行同意提前还款,并承诺配合办理抵押变更手续的,可以通过贵阳置业担保公司办理“商转公”贷款。

 

八十一、职工如何申请“商转公”贷款?

1、职工原住房按揭贷款银行为建行、工行及农行的,向原贷款银行申请办理“商转公”贷款业务。

2、职工原住房贷款银行非建行、工行及农行的,向贵阳置业担保公司申请办理“商转公”贷款业务。

 

八十二、职工申请“商转公”贷款需提供哪些资料?

1、《贵阳市住房公积金贷款申请表》;

2、申请人及配偶或共有人身份证原件及复印件;

3、申请人及配偶或共有人户口簿原件及复印件;

4、申请人或共有人有效婚姻关系或婚姻状况证明;

5、原商业贷款借款合同;

6、原商业贷款余额清单。

 

八十三、“商转公”贷款的贷款额度及期限?

1、贷款额度:“商转公”贷款额度不得超过原商业贷款所剩本金余额,且最高不超过50万。

2、贷款期限:“商转公”贷款期限不得超过借款人原按揭贷款剩余的年限,且最长不超过30年。

 

八十四、办理“商转公”贷款有哪些流程?

根据受理机构,办理流程分别如下:

1、由银行自行受理的“商转公”贷款办理流程为:

1)借款人向银行提出申请,银行受理并进行审查;

2)审查合格的报市公积金中心进行审批;

3)审批通过后,银行与申请人签订借款合同;

4)银行办理抵押变更登记后发放贷款。

2、由置业担保公司受理的“商转公”贷款办理流程为:

1)借款人向担保公司提出申请,担保公司初审;

2)审查合格的报市公积金中心审批;

3)审批通过后,银行与申请人签订借款合同,发放贷款;

4)担保公司办理抵押变更。

 

八十五、“商转公”贷款是否能部分置换?

目前“商转公”贷款必须全额置换,最高不超过50万元。

 

八十六、职工可否提前偿还住房公积金贷款?

职工正常还款一年以上可申请提前还款。

 

八十七、办理提前偿还住房公积金贷款是否需要支付违约金?

办理提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。

 

八十八、公积金贷款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力的,其公积金住房贷款由谁偿还?

根据有关法律法规,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,由其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

 

八十九、银行、担保机构、开发商等以各种理由阻止或者变相阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款怎么办?

根据《贵阳市住房公积金管理办法》,如遇上述情况,职工可向市公积金中心投诉和举报,经查实,受委托银行、担保机构等不按照所签订的委托合同履行约定义务,或者在办理住房公积金委托业务中违反规定的,由市公积金中心责令其限期改正,并记入其年度考核,拒不改正的,将暂停其委托业务。

房地产开发企业在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的,市公积金中心有权责令其限期改正,如拒不改正,将由市住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录,予以公示。

 

九十、贵阳市住房公积金管理中心网址是什么?

贵阳市住房公积金中心网址是:/

 

九十一、贵阳市住房公积金管理中心网站提供哪些服务?

1、查看相关政策文件;

2、了解住房公积金最新动态;

3、查询办理住房公积金各项业务所需资料;

4、下载办理住房公积金各项业务的表格;

5、查询贵阳市公积金中心各服务网点地址及电话;

6、查询单位或职工个人住房公积金缴存使用的详细情况;

7、咨询问题;

8、提出建议或投诉。

 

九十二、在贵阳市住房公积金管理中心网站如何查询本人住房公积金详细情况?

1、使用本人身份证号登录;

2、初始密码为本人公积金账户后六位。

 

九十三、单位能在贵阳市住房公积金网站上办理哪些公积金业务?

1、下载本单位住房公积金总账、明细账及本单位所有职工的明细账单;

2、办理职工开户、缴存、变更、转移、基数调整等业务,。

 

九十四、职工个人能在贵阳市住房公积金网站上办理哪些公积金业务?

职工个人能在贵阳市住房公积金网站上查询自己的公积金明细及贷款情况,暂无法办理住房公积金提取及住房公积金贷款的业务。

 

九十五、住房公积金是否有缴存凭证卡?

公积金办理缴存、提取、贷款均凭相关证明及身份证就可以办理,目前公积金中心已终止使用缴存凭证卡。

 

九十六、个人登录贵阳住房公积金网站的密码遗忘了怎么办?

可在中心网站个人查询系统点击重置密码通过验证姓名、身份证号、个人公积金账号、单位名称自己重置密码,也可到就近到公积金管理部进行处理。

 

九十七、单位用户如何登录贵阳住房公积金网站?

 一、缴存单位携带以下资料到住房公积金归集所在地的分中心、管理部申请开通网上业务并签订相关协议:

   1.《贵阳市住房公积金单位开通/变更网上业务申请表》(以下简称“申请表”)

  2.组织机构代码证正本原件及复印件一份(加盖单位公章);

  3.申请单位法定代表人(单位负责人)或授权代理人身份证原件及复印件一份(加盖单位公章);

  4.公积金经办人主管身份证原件及复印件一份(加盖单位公章);

  5.经办人身份证原件及复印件一份(加盖单位公章);

  6.《贵阳市住房公积金网上业务服务平台协议》两份(申请单位加盖公章、法人或负责人印鉴章)。

 

二、领取公积金网上业务认证介质及密码。单位持审批通过后的申请表及以上资料的复印件到分中心、各管理部对应的承办银行(见附表)办理公积金网上业务认证介质及密码的领取手续;

通过互联网登陆贵阳市住房公积金网站(),插入认证介质登陆网上业务平台,自助办理住房公积金相关网上业务;。

 

九十八、贵阳住房公积金查询方式有哪些?

1、电话查询:0851-12329查询;

2、查询机查询:职工可以到贵阳市公积金中心各管理部的查询机上查询;

3网站查询: 网址 。

 

九十九、住房公积金中心对骗提、骗贷行为有什么处罚措施?

根据《贵阳市住房公积金管理办法》 规定:以欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的,将由市公积金中心撤销准予住房公积金提取或者贷款的审批决定,并限期退回违法所提取或者所贷的住房公积金款额,在一定时间内,要停止其申请使用住房公积金的资格,构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。

 

一○○、有问题如何联系市公积金中心?

根据您遇到问题,可以拨打中心各相关部门的联系电话:

管理部门

联系电话

管理部门

联系电话

综合业务处

0851-86851783

稽核执法处

0851-86851071

城区管理部

0851-86856047

小河管理部

0851-83835150

铁路分中心

0851-88188855

花溪管理部

0851-83626608

白云管理部

0851-84612718

乌当管理部

0851-86462378

清镇管理部

0851-82528535

开阳管理部

0851-87220387

修文管理部

0851-82372776

息烽管理部

0851-87723767

监察室

0851-86851070

 

 

 

 

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